Por experiencia sabemos que por lo general la razón de no poder regularizar una vivienda autoconstruida es el desconocimiento de las normativas, por eso es tan importante saber cuando no se puede regularizar una vivienda. Lo primero que recomendamos es ser asesorados por un arquitecto antes de comenzar a construir, de esa forma te evitarás varios dolores de cabeza.
Cuándo no se puede regularizar una vivienda:Principales razones.
- Falta de documentación: Si la vivienda no cuenta con los documentos necesarios para su regularización, como planos, permisos de construcción, recepción final y otros.
- Construcciones en zonas no urbanizables: Las edificaciones construidas en zonas no urbanizables, como áreas verdes, riberas de ríos, terrenos eriazos o protegidos por ley, no podrán ser regularizadas.
- Construcciones en zonas de riesgo: Las edificaciones construidas en zonas de riesgo, como laderas inestables, fallas geológicas y otras, no podrán ser regularizadas.
- No se cumplen los distanciamientos: El terreno debe estar al menos a 1,40 metros. del deslinde y las ventanas a más 3 metros ii es menor a eso, se considerará como adosado e inmediatamente no cumplirá con la normativa.
- No se cumplen las rasantes: Pueden ser sobrepasadas luego de un estudio de sombras, pero en el caso de viviendas pareadas no hay mayores alternativas y se sobrepasarán los 45°, lo que no es permitido por la normativa vigente
- Construcciones con altura interior menor a 2,3 metros: Una de las principales normas de habitabilidad es la altura interior (habitaciones, estar, sala), que no puede ser menor a 2,3 metros.
- Sobrepasar coeficientes de constructibilidad
- Sobrepasar la ocupación de suelo
- Baños o habitaciones sin ventanas
- No contar con autorización notarial de vecinos
- Ampliaciones en condominios
- Cierres de terrazas en condominios
- Edificaciones en antejardín
- Ampliaciones en inmuebles pareados
- Construcciones en loteos irregulares: Los loteos irregulares o también llamados loteos “brujos” son subdivisiones de terreno que no cuentan con un permiso provisorio o definitivo de la Municipalidad correspondiente. Estos terrenos no poseen delimitaciones claras de calles, tampoco acceso a espacios públicos ni a servicios básicos como: alcantarillado, agua potable, luz, entre otros.
Y muchas otras razones que veremos en otros artículos, para que te asegures de no ser parte de ellas, de todas maneras si tienes dudas, no dudes en contactarnos.
Dejamos un enlace con leyes para regularización de ampliación de viviendas y otro con descripción y utilidad de los permisos de edificación
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