Regularizar Propiedad
Regularizar Propiedad: Obtención de permisos de edificación de obras ya construidas.
Regularizar Propiedad: ¿Qué es? 
Regularizar una propiedad consiste en poner en regla obras, ampliaciones o modificaciones ya construidas que no cuentan con los permisos o antecedentes municipales correspondientes. Este proceso permite actualizar la situación de la propiedad ante la Dirección de Obras Municipales, de acuerdo con la normativa aplicable a cada caso.
Existen varios tipos de regularizaciones, pero las más comunes son
Obra menor: Para una ampliación con una superficie menor a 100 m2
Obra nueva: Para una ampliación o edificación nueva con una superficie mayor a 100 m2
Ley del mono: Disposición transitoria para regularizar viviendas sociales de hasta 140 m2 (VIGENTE hasta 31 de diciembre de 2027)
¿Es necesario regularizar una propiedad o edificación?
Sí. Mantener construcciones o edificaciones sin regularizar puede generar distintos problemas, dependiendo de las características de la propiedad y de la normativa aplicable, entre ellos:
• Eventuales sanciones o multas.
• Dificultades para obtener determinados permisos o autorizaciones.
• Observaciones o exigencias por parte de la Dirección de Obras Municipales.
• Conflictos o denuncias relacionados con obras no regularizadas.
Regularizar una propiedad también puede facilitar distintos trámites asociados al inmueble, como su venta, tasación, obtención de permisos o desarrollo de futuras modificaciones.
Puedes revisar más detalles en nuestro artículo “Por qué regularizar una vivienda”.
Regularizar Propiedad: ¿Cómo se hace?
La forma de regularizar una propiedad depende de las características de la edificación, su superficie, destino, antigüedad y la normativa aplicable. Por esta razón, es importante revisar cada caso para determinar el procedimiento y los antecedentes necesarios para realizar la regularización ante la Dirección de Obras Municipales.
Pasos para regularizar propiedad, edificación, vivienda o ampliación
Obtener CIP (certificado de informaciones previas): Permite conocer las normas urbanísticas aplicables al terreno y constituye uno de los antecedentes relevantes para evaluar la regularización.
Tramitar el permiso de edificación: Dependiendo del caso y del procedimiento aplicable, se deben presentar ante la Dirección de Obras Municipales (DOM) los antecedentes necesarios para obtener el permiso correspondiente.
Tramitar recepción definitiva: Una vez cumplidas las exigencias aplicables, se solicita la recepción definitiva ante la Dirección de Obras Municipales, acreditando que las obras se ajustan al permiso y a la normativa correspondiente.
Regularizar Propiedad: Cuánto tiempo demora?
El tiempo necesario para regularizar una propiedad puede variar según el tipo de regularización, las características del inmueble, la Dirección de Obras Municipales correspondiente y las observaciones que puedan surgir durante la tramitación.
Como referencia, una regularización puede tomar desde aproximadamente 4 meses, siempre que los antecedentes estén completos y no existan observaciones o situaciones que requieran correcciones adicionales. Por esta razón, recomendamos realizar previamente una revisión normativa del inmueble y de sus antecedentes.
Regularizar Propiedad: Documentos requeridos para confeccionar el expediente
Los antecedentes necesarios pueden variar según el tipo de regularización y las características de la propiedad. Entre los documentos que habitualmente se requieren se encuentran:
- Certificado de Informaciones Previas (CIP)
- Copia plano de Arquitectura, según corresponda
- Copia Permiso de Edificación existente, según corresponda
- Copia Certificado de Recepción Final, según corresponda
- Copia de la escritura de la propiedad
¿Dónde se consiguen esos documentos?
Los antecedentes municipales, como permisos, recepciones y planos existentes, pueden solicitarse en la Dirección de Obras Municipales (DOM) correspondiente al inmueble. La escritura de la propiedad puede obtenerse a través del Conservador de Bienes Raíces correspondiente
Otras consideraciones
En algunos casos, para cumplir con la normativa aplicable puede ser necesario modificar o demoler parte de las obras existentes. Si se requiere efectuar una permiso de demolición, deberá revisarse previamente el procedimiento y los permisos que correspondan.
En arquitectosrevisores.cl contamos con profesionales con amplia experiencia en regularización de propiedades, con más de 450 regularizaciones realizadas. Cuéntanos tu caso y te asesoraremos para evaluar la situación de tu propiedad y determinar el procedimiento de regularización que corresponda
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