¿Qué son los DISTANCIAMIENTOS?
Distanciamiento: es la distancia mínima horizontal entre el deslinde del predio y el punto más cercano de la edificación, sin contar los elementos de techumbre en volado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas. Artículo 1.1.2 OGUC
Según la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC), en su artículo 2.6.3, define los distanciamientos necesarios para construcciones de tipo AISLADO (y para las zonas aisladas de construcciones pareadas). Los distanciamientos, altura y rasantes son elemento que normalmente se deben evaluar de forma simultanea (sobre todo las rasantes con distanciamientos), por lo tanto son complementarios, debido a que entre ellas se pueden formar restricciones al momento de diseñar un nuevo proyecto o cuando se quiera regularizar una edificación.
¿Para qué sirven?
- Para calcular el volumen máximo edificable en una construcción
- Asegurar privacidad a predios vecinos
- Asegurar distanciamientos con predios vecinos
- Evitar adosamiento (cuando el distanciamiento es menor al permitido)
¿Cuáles son esas distancias?
Según lo mencionado previamente, «distancia mínima horizontal entre el deslinde del predio y el punto más cercano de la edificación».
| Altura edificación | Distanciamiento mínimo | |
| Fachada con vano | Fachada sin vano | |
| Hasta 3.5 mts. | 3.0 mts. | 3.0 mts. |
| Entre 3.5 y 7.0 mts. | 3.0 mts. | 3.0 mts. |
| Más de 7.0 mts. | 3.0 mts. | 3.0 mts. |
Si alguna de estas distancias no se cumplen, entonces se considerará que hay adosamiento, aunque ese elemento NO esté en contacto directo con el muro medianero
Fachada con vano: Paramento exterior de una edificación, desde el suelo natural hasta su punto más alto, que incluye entrantes y salientes, tales como puertas, ventanas, bow-windows, balcones, terrazas, azoteas, loggias, escaleras y pasillos exteriores, salvo que los vanos se ubiquen a una altura superior a 1,8 m con respecto al nivel interior del piso que sirven. Artículo 1.1.2 OGUC.
Ejemplo fachada con vano y fachada sin vano
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