Razones para cambio de arquitecto o profesional patrocinante
Existen muchísimas razones para realizar o solicitar el cambio de arquitecto u otro profesional patrocinante, te listamos algunas:
- Imposibilidad de contactarlo, es una de las razones más comunes para solicitar cambio de arquitecto, sobre todo cuando se debe retomar algún trámite o regularización realizada tiempo atrás. y que por distintas razones no puede seguir con el trabajo o simplemente no hay forma de contactarlo.
- Desacuerdos en la visión o enfoque del proyecto, en el estilo o simplemente porque lo propuesto no era lo que se buscaba.
- Problemas de comunicación, lo que puede generar variados problemas, retrasos y confusión.
- Incumplimientos de plazos propuestos y acordados con el arquitecto o profesional patrocinante.
- Problemas con la calidad del trabajo, si el propietario o mandante detecta calidad insuficiente en el desarrollo del proyecto, es normal pedir cambio de profesional.
- Razones de índole personal, el mandante o el mismo arquitecto pueden solicitar la detención de las funciones.
Es importante destacar que el siguiente trámite va orientado a obras en desarrollo o a trámites de recepción final (recepción definitiva), en donde el Arquitecto o profesional patrocinante que obtuvo el permiso de edificación no tiene opción de continuar con el trabajo (por las razones listadas anteriormente u otras)
Proceso de cambio de arquitecto
Tal como se indica en el Artículo 5.1.20 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), para proceder con el trámite, el propietario debe formalizar el cambio de profesional, ingresando una carta de aviso y un acta de avance firmada por él, el nuevo profesional y el profesional que desiste. De no contar con la firmar este último, el Director de Obras Municipales Oficiará a él o los profesionales que desistieron de sus funciones y los citará por carta certificada al domicilio que hayan registrado, para que concurran a firmarla o presenten otra acta dentro del plazo de 15 días contados desde la fecha de la recepción de la carta certificada.
Enlace al Artículo 5.1.20 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC)
En algunas Municipalidades se pide un formulario, que como mínimo solicita la siguiente información:
- Datos del Propietario o Representante Legal : Nombre, RUT, Teléfono, Correo, Dirección, etc.
- Datos del Profesional que desiste o se quiere reemplazar: Nombre, RUT, Número de patente, Teléfono, Correo, Dirección, etc.
- Datos del Profesional que asume o patrocina: Nombre, RUT, Número de patente, Teléfono, Correo, Dirección, etc.
- Información de la Propiedad: Dirección, numero de rol, etc.
- Información del Permiso de Edificación: Tipo de permiso, numero, código de expediente, numero del expediente, superficie aprobada, fecha de otorgamiento, etc.
Además debes contar con los siguientes documentos:
- Carta de desistimiento del Profesional que deja el proyecto (En caso de no poder ubicarlo revisar el inicio de «Proceso de cambio de Arquitecto»
- Copia de la patente del Profesional que asume o patrocina
- Acta de avance de obras
- Boleta de ingreso municipal
- Otros documentos indicados directamente en la DOM
¿Dónde se realiza el trámite?
La trámite de solicitud de cambio de arquitecto se debe realizar en la dirección de obras municipales (DOM) de la comuna donde esté emplazada la edificación.
¿Cuánto cuesta el cambio de arquitecto?
El trámite de cambio de arquitecto NO tiene costo.
Palabras relacionadas: Certificado de demolición, Ley del Mono, regularizaciones, derechos municipales, Recepción Final, Permiso de edificación, Porqué regularizar una vivienda
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