Certificado de Informaciones Previas

CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS: Qué es

Es un documento que contiene las condiciones urbanísticas necesarias para poder construir en un determinado terreno, como el destino de la edificación, altura, dimensiones y densidad máximas. Es un instrumento contemplado en el artículo 116 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC)

Los elementos que se muestran en el certificado de informaciones previas son:

• Número municipal asignado al predio
• Línea oficial, línea de edificación, anchos de vías que limiten o afecten al predio, ubicación del eje de la avenida, calle, o pasaje y su clasificación
• Declaración de utilidad pública que afecta al predio, en su caso, derivada del Instrumento de Planificación Territorial
• Indicación de los requisitos de urbanización, para los efectos de lo dispuesto en el artículo 65 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones
• • Usos de suelo.
  • Sistemas de agrupamiento.
  • Coeficiente de constructibilidad.
  • Coeficiente de ocupación del suelo.
  • Alturas de edificación expresadas en metros o número de pisos.
  • Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes
  • Superficie de subdivisión predial mínima
  • Densidades
  • Alturas de cierros hacia el espacio público, y porcentajes de transparencia de los mismos, cuando corresponda
  • Exigencias de estacionamientos, para cada uno de los usos permitidos o zonas o subzonas del instrumento de planificación territorial
  • Áreas de riesgo o de protección que pudieren afectarlo, contempladas en el Instrumento de Planificación Territorial
  • Zonas o Inmuebles de Conservación Histórica o Zonas Típicas y Monumentos Nacionales
  • Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las áreas afectas a utilidad pública
  • El límite urbano o de extensión urbana
  • Declaratoria de postergación de permisos
  • Normas Urbanísticas aplicables al predio

CIP: Cómo se obtiene?

Para obtener el Certificado de informaciones previas existen 2 opciones:

• Opción 1: La más común y utilizada es acudir de forma presencial a la oficina de archivos de la municipalidad o la dirección de obras municipales (DOM) respectiva.
• Opción 2: Solicitar el certificado de forma virtual (para las municipalidades que tengan activa la modalidad por ejemplo en la municipalidad de Providencia para posteriormente ir a retirar el certificado de forma presencial a la dirección de obras municipales (DOM) respectiva.

CIP: Plazos de entrega

Los plazos van a depender de cada municipalidad, aunque el máximo tiempo es de 15 días hábiles luego de solicitado el certificado.

CIP: Cuánto cuesta?

Tiene un valor variable en cada municipio y en general va desde los $6.000 a los $22.000 pesos aproximadamente.

CIP: Para qué sirve?

El Certificado de Informes Previas es un requisito fundamental para una óptima evaluación de proyectos y posterior ingreso de la solicitud de permiso a la dirección de obras municipales (DOM). Este informe sirve de guía tanto para el arquitecto como para el propietario de la forma en la que los proyectos inmobiliarios se deben diseñar y construir

CIP: Cuál es su validez?

El mantendrá su validez y vigencia mientras no se publiquen en el Diario Oficial las modificaciones a las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que esté emplazado el predio. Art. 116 de la LGUC.

Nota 1:  Según el Artículo 5.1.15. En la solicitud de permiso de edificación se incluirá un informe sobre
la calidad del subsuelo o sobre posibles riesgos provenientes de las áreas circundantes y las medidas de protección que se adoptarán, en su caso, si lo hubiere requerido el Director de Obras Municipales en el Certificado de Informaciones Previas.

Éste documento sirve, entre otras cosas para regularizar. y para solicitar la recepción final o definitiva