Estudio de Cabida

Estudio de cabida: Qué es

Es un estudio y análisis detallado de las dimensiones y distribución de un espacio para determinar la cantidad de personas u objetos que pueden estar alojados en él, todo esto de acuerdo a la normativa vigente con la finalidad de maximizar su funcionalidad y rentabilidad. En pocas palabras, el estudio de cabida va a determinar la capacidad máxima posible de construir en un determinado lugar.

Estudio de cabida: Para qué se utiliza?

El estudio de cabida es una herramienta fundamental para evaluar la capacidad máxima posible de construir en un terreno (eso incluye hacia arriba), por lo que es imprescindible para evaluar la compra (o valor e venta) de un terreno o la construcción de una edificación, de esta forma se puede proyectar la rentabilidad posible de un lugar o conocer de antemano si es posible construir y desarrollar un proyecto específico.

En resumen, el estudio de cabida es una herramienta esencial en la planificación y diseño de cualquier espacio físico.

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Estudio de cabida: Ejemplos de utilización

• En la planificación y diseño de edificios: el estudio de cabida se utiliza para determinar la cantidad de pisos, altura máxima, el número de habitaciones, su tamaño, la distribución de los muebles y equipos, entre otros aspectos.
• En la planificación y diseño de espacios públicos: el estudio de cabida se utiliza para determinar la capacidad de las áreas comunes, la ubicación de los bancos, la disposición de los árboles y plantas, entre otros aspectos.
• En la planificación y diseño de hospitales: el estudio de cabida se utiliza para determinar la cantidad de camas que pueden ser alojadas en una unidad de cuidados intensivos, la disposición de los equipos médicos, el tamaño de las salas de cirugía, entre otros aspectos.
• En la planificación y diseño de centros educacionales: el estudio de cabida se utiliza para determinar el número de salas, su tamaño, la capacidad máxima de los grupos de estudiantes, la ubicación de los baños, entre otros aspectos.
• En la planificación y diseño de centros comerciales: Sirve para determinar la cantidad de tiendas o locales que pueden ser alojados, la ubicación de los pasillos y escaleras mecánicas, la disposición de las áreas de estacionamiento, etc.
• Factibilidad de ampliaciones en viviendas o edificios mayores.
• Vender un terreno: Al conocer el potencial de éste, es posible aumentar su valor
• Comprar un terreno: Al igual que el punto anterior, es posible conocer su potencial lo que impactará positivamente en la rentabilidad, sobre todo al hacer un cruce con información de mercado, como su entorno, equipamiento, etc.

Estudio de cabida: Qué se necesita

• Certificado de informaciones previas (CIP), documento que se solicita en la dirección de obras municipales (DOM) respectiva, donde se obtendrá información valiosa como los metros cuadrados, la zonificación establecida en el plan regulador comunal, rasantes, porcentajes de constructibilidad, distanciamientos, altura máxima, etc. 
• Conocimiento del terreno y su topografía, permisos anteriores, planos, etc.
• Información sobre la función que se espera que cumpla el terreno, es decir, para qué se va a utilizar.
• Profesional con conocimientos acabados de normativa, como arquitectos o revisores independientes de arquitectura.
• Es recomendable además contar con el Avalúo fiscal detallado

Estudio de cabida: Cómo se hace?

Luego de contar con la información listada anteriormente, se hace necesario analizar el certificado de informaciones previas para obtener:

• Superficie del terreno.
• Rasante: Recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de inclinación, define la envolvente teórica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificación.
• Coeficiente de constructibilidad: El que se debe multiplicar por la superficie del terreno para determinar los metros cuadrados posibles de.
• Coeficiente de ocupación del suelo: El que se debe multiplicar por la superficie del terreno para determinar cuál es la superficie máxima edificable.
• Altura máxima de edificación: la que estará determinada por la rasante que afecta al terreno.
• Distanciamientos a medianeros: Que determina el margen de distancia que se debe dejar libre desde el límite del terreno.

Éstos datos servirán para hacer los cálculos necesarios para obtener el resultado del estudio de cabida.

NOTA: Este estudio es recomendable realizarlo con software especializado, como por ejemplo Autodesk FormIt. Esta herramienta es completamente gratuita y no requiere instalar nada, ya que funciona directo desde el navegador.