Regularizar Propiedad
Regularizar Propiedad: Obtención de Permisos de edificación de obras ya construidas.
Regularizar Propiedad: Qué es? 
La regularización es la acción de regularizar, que en el ámbito de la arquitectura se refiere a actualizar la información existente en la municipalidad. Es aplicada a la mayoría de los trámites que intentan poner en regla alguna ampliación o modificación existente (ya construida) .
Existen varios tipos de regularizaciones, pero las más comunes son
Obra menor: Para una ampliación con una superficie menor a 100m2
Obra nueva: Para una ampliación o edificación nueva con una superficie mayor a 100m2
Ley del mono: Disposición transitoria para regularizar viviendas sociales de hasta 140m2 (VIGENTE hasta diciembre de 2025)
¿Es necesario la regularización de propiedades o edificaciones?
Absolutamente si!, el tener construcciones o edificaciones irregulares puede acarrear diversos problemas, entre los que se cuentan:
- Eventuales sanciones o multas
- Potencial clausura del negocio, oficina o empresa
- En algunos casos puede significar la demolición de la edificación que no cuente con regularización
- Denuncias y conflictos con vecinos
Además de varios beneficios:
- Mayor tasación y precio de venta
- Posibilidad de Obtención de patente municipal
Puedes revisar más detalles en el artículo «Porqué regularizar una vivienda«
Regularizar Propiedad: Cómo se hace?
La regularización de una ampliación vivienda u otro inmueble va en relación a la superficie y siempre se recomienda la asesoría de un arquitecto con conocimientos de normativas.
Pasos para regularizar propiedad, edificación, vivienda o ampliación
Obtener CIP (certificado de informaciones previas): Se obtiene en la DOM (dirección de obras municipales) en donde se encuentre emplazado el terreno
Tramitar el permiso de edificación: Permiso mediante el cual el Director de Obras municipales (de la DOM en donde se encuentre emplazado el terreno) autoriza la solicitud de un usuario para construir. Sin el permiso de edificación NO se podrán iniciar las obras o estas pueden ser detenidas arriesgando multas.
Tramitar recepción final: La recepción final o definitiva es el ultimo tramite que se realiza ante la Dirección de Obras Municipales (DOM), para que la edificación sea reconocida como tal y se certifique que cumple con las normativas vigentes.
Regularizar Propiedad: Cuánto tiempo demora?
En promedio las regularizaciones demoran entre 3 y 4 meses en caso de no haber mayores inconvenientes, aunque puede llegar al año si se encuentran problemas en el camino. Hay varios factores que pueden afectar los tiempos, por lo que aconsejamos en primer lugar evaluar todos los aspectos normativos antes de ingresar expedientes, de manera de subsanar cualquier incumplimiento tempranamente. El trámite se puede realizar en cualquier día hábil del año.
Regularizar Propiedad: Documentos requeridos para confeccionar expediente
- Certificado de Informaciones Previas (CIP)
- Copia plano de Arquitectura (edificación original según el caso)
- Fotocopia Permiso de Edificación (edificación original según el caso)
- Fotocopia Certificado de Recepción Final (edificación original según el caso)
- Fotocopia de Escritura
Dónde se consiguen esos documentos?
Todos los documentos se obtienen en la DOM (dirección de obras municipales) de la comuna donde se encuentre el inmueble, excepto la fotocopia de le escritura, la que se obtiene en el conservador de bienes raíces
Otras consideraciones
En algunos casos es necesario hacer demoliciones para poder cumplir con la normativa, en ese caso es necesario contar con el permiso de demolición
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Te dejamos algunos artículos de nuestro blog, en ellos te daremos información valiosa acerca de regularización de propiedades:
¿Porqué regularizar una edificación?
¿Cuándo no se puede regularizar una edificación?
Ley del mono 2023
Qué es un Revisor de Cálculo Estructural?
Derechos Municipales